|
Categorie: Taxatie
| Betaal minder belasting: verlaag je WOZ | 20-02-2008 - 20:31 |
Een dezer dagen valt de nieuwe beschikking van de WOZ-waarde van uw eigen woning in de bus, basis voor drie belastingen. Houd de WOZ daarom zo laag mogelijk. Zo vermindert een oude CV-ketel de WOZ met € 1.750, maar is een papagaaienwinkel goed voor €10.000 korting. Een bom uit Wereldoorlog II of een brallend studentenhuis zijn helemaal de moeite waard.
Uiterlijk 1 maart valt de nieuwe beschikking van de WOZ-waarde van uw eigen woning op de deurmat. De nieuwe woz-waarde is de prijs die jij volgens de gemeente zou krijgen, als je je huis op één januari 2007 had verkocht.
De beschikking wordt gebruikt voor drie belastingen: de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (ozb), de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) en een heffing van het waterschap.
Om de woz-waarde van uw woning te taxeren, brengt een gemeenteambtenaar de prijzen van vergelijkbare panden. Verstrekte bouwvergunningen van de gemeente voor een dakkapel, een tuinhuisje en wat dies meer zij werken waardeverhogend.
Vaak is het heel goed mogelijk om de getaxeerde WOZ-waarde omlaag te krijgen. Dat doet u alsvolgt: Vraag bij de gemeente gratis een taxatieverslag op. Hierin worden vaak vergelijkbare woningen vermeld. Via het kadaster kunnen tegen een kleine vergoeding de prijzen van recent verkochte vergelijkbare woningen bekeken worden. Mochten die voor minder zijn verkocht dan de uw WOZ-waarde, dan kunt u al bezwaar maken bij uw gemeente.
Belangrijker is nog om te letten op waarde drukkende factoren. Ofwel, allemaal zaken die de waarde van je huis verminderen. Woont u naast een school, of in de buurt van een daklozenopvang. Ruikt u als de wind verkeerd staat de kippenmesterij die een paar honderd meter verderop staat? Heet u geen garage, of zelfs in het geheel geen parkeerplaats? Allemaal zaken die te vaak niet worden meegewogen door uw gemeente, maar wel van invloed kunnen zijn op de WOZ-waarde.
Als u bezwaar wilt maken tegen de getaxeerde WOZ-waarde, moet u dat binnen zes weken doen.
Je kunt je argumenten extra kracht bij zetten met een taxatierapport. Als je later in het gelijk wordt gesteld, moet de gemeente de kosten van het taxatierapport vergoeden.
Het gebeurt helaas nog al eens dat gemeenten zonder moeite uw bezwaar afwijzen. U kunt ervoor kiezen dan uw gelijk bij de belastingrechter te halen. Dat een gang naar de rechter succesvol kan zijn bewijst de volgende rechtszaak:
Hof Den Haag 16 augustus 2000
Wc-raampje van buren had waardedrukkend effect op woning
Samenvatting X ontving van de gemeente een WOZ-beschikking, met daarin de waarde van zijn woning vastgesteld. X was het daar niet mee eens. Volgens hem had de gemeente ten onrechte geen rekening gehouden met het feit dat zijn woning geen achterom had en met de overlast die door het wc-raampje van de buren werd veroorzaakt. Het Hof stelde X in het gelijk. Het ontbreken van een achterom had een waardedrukkende invloed. X had volgens het Hof tevens aannemelijk gemaakt dat het wc-raampje van de buren overlast veroorzaakte. Het wc-raampje van de buren was via de woning van X duidelijk zichtbaar. Dergelijke omstandigheden mocht een taxateur bij een waarneming niet over het hoofd zien.
Er gelden grenzen waarbinnen de vastgestelde WOZ-waarde juist wordt geacht, ondanks het feit dat de werkelijke waarde van uw woning daarvan kan afwijken, meldt het vakblad Fiscaal up to Date. Bezwaar tegen een WOZ-beschikking heeft alleen zin als de WOZ-waarde meer dan de marge uit de hieronder opgenomen tabel afwijkt van de werkelijke waarde van de woning op 1 januari 2007.
Bij een WOZ-waarde van maximaal €200.000 moet u van mening zijn dat dit minimaal 5% te hoog is. Bij een bedrag tussen de €200.000 en 500.000 moet dat zijn 4% en bij een bedrag tussen €500.000 en 1.000.000 3% . Bij een WOZ-bepaling van meer dan €1.000.000 kunt u al bezwaar maken wanneer u meent dat de bepaling 2% te hoog ligt.
Indien de WOZ-beschikking bijvoorbeeld een WOZ-waarde van € 180.000 vermeldt en u bent van mening dat de woning op 1 januari 2007 in werkelijkheid € 175.000 waard was, heeft het dus geen zin bezwaar te maken. De afwijking van € 5.000 is namelijk niet meer dan 5% van de vastgestelde WOZ-waarde.
Voor beroepsprocedures tegen WOZ-beschikkingen moet beroep worden ingesteld bij de Rechtbank. Na de beroepsprocedure bij de Rechtbank is (eventueel) hoger beroep mogelijk bij het Gerechtshof en beroep in cassatie bij de Hoge Raad.
|
|
