|
Categorie: Notaris
| Waar let je op bij de aankoop van een huis? | 05-03-2007 - 22:09 |
Wie als koper op tijd naar de notaris stapt, kan een goed afgewogen advies verwachten en horen waar hij allemaal op moet letten. Zoals de gevolgen van de koop van een verhuurd huis en eventuele bezwarende bepalingen (erfdienstbaarheden en dergelijke) die aan het huis kunnen kleven; wij kunnen tevens wijzen op de gevolgen van mogelijke financieringsvormen.
Ook de verkoper doet er goed aan bijtijds een notaris te raadplegen. Hij krijgt uitgebreid advies over de verplichtingen die hij tegenover de koper heeft.
Koper èn verkoper kunnen zowel voor advies als voor het sluiten van de koopovereenkomst bij de notaris terecht. De formele overdracht van een huis moet altijd worden geregeld via een akte van levering. Deze leveringsakte en ook de hypotheekakte (als de koper een deel van de betaling via een hypotheek financiert) worden bij de notaris ondertekend, oftewel ‘gepasseerd’.
Omdat de kosten van de levering voor rekening komen van de koper (‘kosten koper’), heeft de koper het recht de notaris te kiezen voor het opmaken en passeren van de akte(n). Partijen kunnen echter gezamenlijk afspreken dat in afwijking van de hoofdregel, de verkoper deze kosten voor zijn rekening neemt. Meestal betaalt de verkoper dan ook de verschuldigde overdrachtsbelasting (‘kosten verkoper’ of ‘vrij op naam’). Ook dan blijft de keuze van de notaris in principe aan de koper. Wat doet de notaris bij de aankoop van een woning?
De notaris
Het eigendom van een huis kan niet zonder tussenkomst van de notaris worden overgedragen. De notaris maakt de leveringsakte (en de eventuele hypotheekakte) en laat deze in zijn aanwezigheid ondertekenen. Daarna zorgt hij voor inschrijving van deze akten in de openbare registers. De koper van een huis heeft het recht zijn notaris aan te wijzen. Slechts bij nieuwbouw of bepaalde specifieke projecten is dit anders. In dergelijke gevallen worden de akten door de notaris van de verkoper gepasseerd. De koper heeft echter altijd het recht zijn eigen notaris mede in te schakelen.
Om een notaris te vinden in jouw regio zijn diverse websites welke je een overzicht tonen, de volgende hebben een landelijke dekking:
TaxeerjeHuis : taxeerjehuis.nl/indexn.php
Garantie Notarissen : garantienotarissen.nl
De notaris is een jurist met veel ervaring op het gebied van onroerende zaken. Ook voor het opstellen van de koopakte kunt u hem al inschakelen. Hij geeft advies en nodigt beide partijen uit om elkaar de nodige informatie te verschaffen.
De notaris wikkelt ook het financiële deel van de transactie af. De koper (en/of diens hypotheekbank) dient het verschuldigde tijdig, voor het tekenen van de leveringsakte, naar de derdengeldenrekening van de notaris over te maken. Over een waarborgsom die is gestort krijgt de koper rente vergoed; de waarborgsom inclusief rente komt in mindering op het bedrag dat de koper verschuldigd is. De verkoper krijgt de koopsom na aftrek van de aflossing van eventuele hypothecaire leningen, als zeker is dat ook hij heeft voldaan aan zijn verplichting om een onbelast huis te leveren. Dit is meestal één of twee werkdagen na het passeren van de transport- (en hypotheek)akte. De notaris zorgt ervoor dat de gehele transactie naar behoren verloopt.
|
|
