|
Categorie: Taxatie
| Taxatiefraude topje van de ijsberg | 02-10-2006 - 15:42 |
De recent aan het licht gekomen gevallen van taxatiefraude, waarbij banken en hypotheekverstrekkers vele miljoenen hebben verloren, zijn nog maar het topje van de ijsberg. Dit zegt Roland Knoester, directeur van het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken (NBWO).
"Banken hebben geen idee wat er nog ligt aan frauduleuze zaken tussen alle hypotheken die al zijn afgesloten. Dat merken ze pas wanneer het te laat is. Wanneer de Nederlandse banken en hypotheekverstrekkers niet snel een begin maken met het strenger controleren van nieuwe hypotheekaanvragen en het nakijken van alle huidige hypotheken die zij in beheer hebben zullen de geldverstrekkers in de toekomst nog veel meer schade oplopen door hypotheekfraude", aldus Knoester.
De eindrekening van de hypotheekfraude komt hoe dan ook bij de consument te liggen. Roland Knoester: "Wanneer een bepaalde hypotheekverstrekker erg heeft geleden onder fraude is de kans groot dat hij maatregelen gaat nemen om dit in de toekomst te voorkomen door nieuwe klanten strenger te gaan beoordelen. Hij zal het verlies echter ook goed willen maken en dat kan gebeuren door nieuwe hypotheken te voorzien van minder gunstige voorwaarden, hogere rente of door bij een hypotheek met een beleggingspolis geld te rekenen voor het overstappen naar een ander beleggingsprofiel. Hoe dan ook, de consument betaalt."
Variabelen
Hypotheekfraude heeft vele verschijningsvormen. De meest eenvoudige is de situatie waarbij een taxateur bereid is om een huis hoger te taxeren dan het feitelijk waard is. Kan de eigenaar zijn hypotheek in zo'n geval niet langer betalen, dan wordt het huis verkocht en brengt het een stuk minder op dan de getaxeerde executiewaarde. De bank gaat dan het schip in.
Roland Knoester: "Fraudeurs worden steeds vindingrijker en er zijn inmiddels zoveel variabelen waarmee men fraude kan plegen dat het voor een hypotheekverstrekker ondoenlijk is daar allemaal op te letten en dus worden computer gestuurde rekenmodellen steeds belangrijker om fraudeurs te betrappen."
De firma Davinci Advies is groot aandeelhouder van NBWO en maakt speciale fraudemodellen waarmee verschillende soorten hypotheekfraude kunnen worden opgespoord en voorkomen. Deze systemen kijken naar onwaarschijnlijkheden in hypotheekaanvragen, maar kunnen ook ontdekken of er bij fraudegevallen steeds gebruik wordt gemaakt van dezelfde notaris of tussenpersoon.
Kennis
Het NBWO heeft jarenlange ervaring met het bepalen van de waarde van onroerend goed en adviseert onder andere financiële instellingen en overheidsinstanties. Uniek is dat particulieren ook van deze kennis gebruik kunnen maken via de website woonkrant.nl.
Daar staat de Woningwaardemeter online die in 1 minuut een globale waarde van een woning geeft. Voor €12,50 kunt u een compleet rapport krijgen met onder meer de vorige verkoopprijs, maar ook prijzen die recent betaald zijn voor woningen in de buurt. Dit zorgt er voor dat men bij verkoop een juiste richtprijs kan bepalen en wie een woning koopt kan inschatten tot hoe ver hij eventueel kan dalen in de onderhandelingen.
Bron: www.overgeld.nl
|
|
